Последние новости


18:03
Китай скоро задвинет Россию и в зимних видах спорта?

02:35
Крах операции преемник: За что арестовали Масимова, силовика елбасы №1

02:34
Праздник русофобии в Мюнхене: Запад не оставляет надежды на мир

02:33
15 лет назад в Мюнхене Путин послал. А оно опять вернулось

02:33
Зе поставилЕС насчётчик: Почему Макрон привез в Киев €1,2 млрд

02:32
Страна непуганых мздоимцев: Взятки перегнали рост цен на икру

02:31
Миллиардер изГазпрома стал героем труда, а россиянам МРОТ

02:30
Блинкен отчитал Лаврова как мальчишку

02:29
Самолет Зе заправлен под завязку и готов к вылету

02:28
Он-ЛАЙ или как подставляется пропаганда

02:28
Киев прорвался к сертификации Северного потока-2 и лёг грудью на газопровод

02:27
Геннадий Зюганов посоветовал Путину почитать Ленина

02:26
Кишинёв при поддержке НАТО шантажирует Тирасполь и Москву

02:25
Немцы припугнули Газпром: ни сертификацию, ни компенсацию не обещаем

02:24
Путин надул Киев: Кабо-Верде не сможет сдать Поклонскую

02:23
Россия забуксовала в Молдавии из-за газовой политики Путина

02:23
Меркель отказалась стать свадебной генеральшей при генсеке ООН

02:22
Почему Иран вместо русских Су-35 хочет китайские J-10

02:21
Эрдоган хитрит: Украине Байрактары, русским помидоры и путевки в Турцию

02:20
Нужноли закрыть Ельцин-центр?

02:19
Русские нас взрывали? Взрывали. Пусть теперь деньги платят, а еще публично извинятся

02:18
Байден берет Путина на понт, хотя и во дворе ни разу не дрался

02:18
Геннадий Зюганов: Донецк и Луганск в обиду не дадим!

02:17
Навальный плюнул в Путина через решётку

02:17
Рон Пол: В Конгрессе до кровавых соплей как лучше отметелить Кремль

02:15
Америку вразумит только Калашников, приставленный к ковбойской башке. Искандер тоже в чувство приводит

02:14
Москва станет первой столицей, которой Тегеран сообщит о своем ядерном статусе

02:13
Росгвардия не уследила за стрелками и должна сдать оружие

02:12
Глядя на Казахстан, путинские гадают о своем будущем

02:11
Южная Корея предложила России хорошие деньги за Дальний Восток
Больше новостей


Стало известно, когда ипотека грохнется

Недвижимость
240
0

В следующем году средние ставки по ипотеке могут превысить 10−12%, что приведет к снижению числа выданных кредитов и небольшому охлаждению на рынке недвижимости. Таков консенсус-прогноз аналитиков, опрошенных агентством ТАСС.

Уходящий 2021 год стал рекордным по объему выданной ипотеки. По оценкам Дом. РФ этот показатель может достигнуть 5,5 триллиона рублей (1,9 млн. кредитов), что на 23% выше, чем в 2020-м. Однако если в этом году средневзвешенная ставка держалась в пределах 7,7%, в том числе благодаря программе льготной ипотеке, то в следующем даже она не поможет удержать цифры в нынешнем диапазоне.

Последний раз ставки выше 10% фиксировались в России в 2017 году. Уже в 2018-м они впервые опустились ниже, что сразу сказалось и на количестве выданных кредитов. Если в 2017-м их число составило один миллион, то в 2018-м — уже полтора миллиона.

Генеральный директор ипотечного агентства «Бюро кредитных решений» Александр Мельников в комментарии «СП» предположил, что если ключевая ставка останется в нынешнем диапазоне, ипотечные ставки будут находиться в районе 10−12%. В этом случае выдача кредитов замедлится на 10−15%. Небольшой позитив в том, что цены на жилье могут не расти такими темпами, как в этом году, или даже снизиться на 5−10% на фоне падения спроса.

Стало известно, когда ипотека грохнется
«Газпром», Миллер, Путин терпят, но в итоге оставят Кишинёв без топлива Молдавия, получив беспрецедентную скидку на топливо, больно впилась в кормящую руку

В целом же, по мнению экспертов, рост ипотечной ставки, обусловленный ростом ключевой ставки (17 декабря она была повышена до 8,5%, тогда как в июле 2020 года составляла всего 4,5%), приведет к тому, что все меньше россиян смогут решить свой «квартирный вопрос».

А ведь в августе 2021 года президент РФ Владимир Путин говорил о том, что у страны появился «исторический шанс решить проблемы с жильем».

Но, как считают аналитики, для этого необходимо пересмотреть государственный подход к льготному жилью, в противном случае, многим россиянам на фоне высокой инфляции и недостаточно быстрого роста доходов придется отложить покупку жилья до лучших времен.

Вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко предположила, что многие россияне переориентируются на аренду жилья, так как не смогут взять ипотеку.

 — Из-за роста ключевой ставки все кредиты дорожают — и ипотека, и автомобильные, и потребительские кредиты.

Еще несколько недель назад Сбербанк анонсировал повышение ипотечной ставки до 9%. Но если посчитать еще и страхование, ставка уже превышает 10%. Если учесть, что наши банки работают по принципу «ключевая ставка плюс два процента за обслуживание ипотечного кредита», вполне логично, что уже сейчас при ставке в 8,5%, ипотека превысит 10%. Прибавьте страховку, и вы получите 11,5%. Это реалии сегодняшнего дня, так что незачем ждать 2022 года.

«СП»: — Как это скажется на рынке недвижимости?

— К сожалению, за последние полтора года стоимость квадратного метра по России в среднем выросла на 30%. С учетом снижения доходов населения за этот период, доступность жилья резко упала. Сейчас ни стоимость квадратного метра, ни ипотечная ставка многим не подходят по параметрам, и люди переориентируются на рынок аренды. Поэтому цены на аренду также начали идти вверх. В период пандемии, когда многие разъехались по домам, цены на аренду сократились на несколько десятков процентов, но сейчас начали восстанавливаться. Просто потому, что люди не могут позволить себе покупку жилья даже с ипотекой.

Я ожидаю, что в начале следующего года наступит охлаждение рынка за счет того, что цены на недвижимость выросли, в отличие от доходов, а ипотека для большинства граждан будет недоступна. Возникнут ножницы между возможностью клиентов покупать и желанием застройщиков продавать. Это противостояние выразится в стагнации рынка — покупатели будут ждать скидок, а продавцы — надеяться на чудо или на авось.

«СП»: — Предложит ли в связи с этим государство новые программы поддержки вроде льготной ипотеки?

— Льготная ипотека под 7% будет действовать еще полгода до 1 июля 2022-го. Она распространяется исключительно на новостройки и на сумму до 3 миллионов рублей. Если для многих российских городов это еще более-менее актуально, то для Москвы, Санкт-Петербурга или Краснодарского края это не самая серьезная сумма.

Думаю, ближайшие полгода новых программ поддержки ждать не стоит, так как застройщики поднакопили жирок за счет активных продаж и не будут спешить снижать цены. До такого кризиса, как весной 2020 года, еще далеко. Возможно, в июне, когда закончит свое действие льготная программа, ее захотят модифицировать, но это будет уже исходя из реалий того времени.

Но тому, кто хочет купить жилье, я бы посоветовала не ждать того, что будет в следующем году. Да, ставки высокие, но когда человек берет ипотеку под 10,5%, если через 2−3 года ситуация в стране с инфляцией улучшится и ключевая ставка снизится, он может рефинансировать свой кредит. Это не приговор, который означает, что все 20 лет ему придется выплачивать ипотеку по высокой ставке. Если квартирный вопрос нужно решать, лучше делать это по мере необходимости, а не ждать чудес от природы.

Стало известно, когда ипотека грохнется
Где лучше всего хранить деньги — в банках или в банке? И без того падающие доходы людей обложат новыми сборами

Вице-президент «Опоры России», руководитель направления «Строительство и ЖКХ» Евгений Шлеменков считает, что решение квартирного вопроса требует кардинального изменения подхода государства.

— Уже к июлю ипотечная ставка может дойти до 12−14%. Цены растут, инфляция оказалась выше того, что мы предполагали, и она будет раскручиваться и дальше, а, значит, будут расти и ставки по ипотеке. Пока люди не привыкнут к этим ставкам, число выданных кредитов будет снижаться.

Естественно, это будет иметь последствия и для строительного рынка. Ипотека — это платежеспособный спрос. Когда он уменьшается, падают продажи. Если падают продажи, сокращается производство, в данном случае — строительство. В лучшем случае, мы будем иметь те же показатели по количеству сданных квадратных метров, что и в этом. Роста не будет.

«СП»: — Будет ли государство предпринимать какие-то меры, чтобы поддержать отрасль и людей, желающих приобрести жилье?

— Конечно, будет. Но эффект от этих мер всегда проявляется с запаздыванием, поэтому они начнут сказываться не раньше, чем к концу 2022 года. Скорее всего, это будут какие-то стимулирующие программы для определенных групп населения, так как это в интересах и социальной политики, и поддержания тонуса в строительной отрасли, которая является двигателем для многих других сфер.

Скорее всего, 2022 год сложится примерно так же, как этот по объемам строительства, но цены вырастут и будут проблемы.

«СП»: — Президент этим летом говорил, что у России появилась историческая возможность решить «квартирный вопрос» для населения. Учитывая рост цен и ставок по ипотеке, это решение откладывается?

— Я неоднократно говорил, что если поставить такую задачу, то выполнить ее можно. Но способы решения должны быть другими. Это не просто создание платежеспособного спроса, а создание крупного сегмента льготного рынка недвижимости, в том числе и арендного рынка. В этом направлении у нас есть резервы, и государство могло бы заметно скорректировать структуру рынка. Но пока серьезных усилий в этом направлении не видно, хотя разговоры об этом есть.

Ипотека

Ипотеке — бой: Сбербанк повысил ставки

Зюганов прокомментировал рост ипотечных ставок в России

Для невакцинированных россиян могут подорожать кредиты и ипотека

Путин рассказал о ситуации с аварийным жильем и ипотекой

Все материалы по теме (208)

0 комментариев


Партнёры





111111111111111111May 19, 2022, 5:28 am