Последние новости


16:05
13-я пенсия: Кремль под Новый год покупает лояльность пенсионеров

15:50
Боль при раке: не терпеть, а управлять

15:50
В Петербурге рассекретили роскошный автопарк чиновников Смольного

15:50
Что угодно привлекайте военных, оцепляйте кварталы

15:14
Россия за инвестиции раздаст золотые паспорта, а русские по боку

12:13
А. Раевский (The Saker): Что на самом деле произошло между Путиным и Байденом

11:48
Убить Дракона: Битва между либералами и крепкими государственниками

11:12
Пентагон и ЦАХАЛ договорились оСудном дне 2.0: Стало ясно, каким страшным оружием янки ударят по персам

11:12
Турция возрождает Ичкерию

08:02
Европа посылает Газпром подальше с долгосрочными контрактами

08:02
Цены вверх! В России рис дорожает, во всем мире дешевеет

08:02
Кремль лжет, утверждая, что SWIFT фигня: Страна потеряет 50% нефтяных доходов

07:10
Сезон сбора мандаринов: В Абхазии черные полковники готовы перехватить власть

07:10
Украина неожиданно для себя стала вершительницей судеб мира

15:57
Доллар против рубля: Американца нужно покупать, бакс давит по всем статьям

15:57
Эхо Листвяжной: СИЗО исправит угольных олигархов или нет?

15:06
Спецслужбы России: Нарышкин и СВР ищут ответ на вопрос кто теперь главный враг?

12:05
Как потеплеет, США отправят ИГИЛ* к Донецку и Луганску

11:59
Коронавирус: Омикрон это конец пандемии или её продолжение?

11:58
Литий: Лондон начал новый поход на Сербию

11:42
Опять провал: Росстат не справился с переписью

11:42
Стало понятно, почему в 2022 году среднему русскому мужику 65+ не начислят пенсию

08:04
Охотник: Русский ответ турецкому Байрактару заставил призадуматься США

07:56
Путиномика: 17декабря, российский рубль ждет черная пятница

07:56
МосБиржа доводит Грефа, Миллера и Потанина до слез, намбы их печаль

07:41
Крутой залет: Аэрофлот через министра Путина оставляет крайних за бортом

07:41
Казань может сильно обидеться на Москву

19:02
Первую чеченскую развязали интриги Кремля

19:02
Киев готовят к осаде и ударам российских ракет

15:53
Кремль дал добро: Лукашенко готов отрезать Европу от газа
Больше новостей


Квартирный пузырь лопнет, оставив ни с чем ипотечников

Недвижимость
168
0

Стоимость 1 кв. м жилья на вторичном рынке в среднем выросла в октябре на 19% по сравнению с аналогичным периодом 2020 года, а заёмщиков, способных тянуть ипотеку не осталось.

Сперва матчасть. «Сбербанк» сообщил, что в октябре 2021 года медианная стоимость квадратного метра вторичного жилья в России составила 65 тысяч рублей. В октябре 2020 года она была на 19% ниже — чуть дешевле 55 тысяч рублей.

В столице России квадратный метр «вторички» подорожал на 24,5%. В октябре прошлого года он стоил в среднем 190 тысяч рублей, в октябре нынешнего — уже 237 тысяч рублей.
Возьмём для примера среднего продавца в московском сетевом магазине вроде «Пятёрочки» или «Галамаркета» со средней зарплатой в 35 тысяч рублей. Теперь, чтобы приобрести скромную однушку на вторичном рынке, ему потребуется отработать на три года дольше (при условии, что всю свою зарплату он откладывает на покупку квартиры). Довольно безрадостная перспектива, однако!

Квартирный пузырь лопнет, оставив ни с чем ипотечников
Как нечаянно не попасть в тюрьму за опасное вождение У водителя даже домашние тапочки могут стать причиной смертельного ДТП

Что касается российских регионов, то в некоторых из них просматривается тенденция к снижению цен на вторичное жильё. По причине его низкого качества. И это, скажем прямо, не радует.

Да ещё аналитики отмечают, что ценовой разрыв между новостройками и «вторичкой» сокращается за счет замедления роста цен на первичном рынке. При этом средняя стоимость 1 кв. метра на первичном рынке, если верить данным ЦИАН, выросла на 34%.
Ещё важная деталь: инвесторы, вкладывавшие деньги в столичные новостройки на этапе котлована, начали перепродавать квартиры, не дожидаясь окончания строительства. В этом году за девять месяцев количество сделок по переуступке прав на будущее жилье увеличилось на 38,2%. Аналитики считают, что на такой шаг решаются те, кто не уверен в дальнейшем росте стоимости жилья.

При этом доходы наших сограждан из-за пандемии не только не выросли, а даже упали. По оценкам Росстата, число людей, живущих за чертой бедности, только за 2020 год увеличилось на 400 тысяч. Их уже почти 20 миллионов человек. В первом квартале 2021 года спад доходов населения ускорился в четыре раза по сравнению с тем же периодом предыдущего года.

К тому же ставки по ипотеке растут, так что позволить себе резко подорожавшие квадратные метры могут все меньше россиян. Риелторы отмечают, что число просмотров квартир падает.

Этого следовало ожидать, считает экономист и политолог Михаил Делягин.

— Во-первых, сказывается господдержка строительного комплекса. Во-вторых, это фактор инвестиционных вложений. Потому что, когда масса людей беднеет, некоторая часть, наоборот, богатеет. Где-то убывает, а где-то — прибывает. Соответственно, те, кто обогащается на погружении десятков миллионов людей в нищету, имеют денег столько, что куры не клюют.

Квартирный пузырь лопнет, оставив ни с чем ипотечников
Отучить нарушать: на водителей-«рецидивистов» нашли управу Внедрение новой балльной системы поможет в разы сократить количество лихачей на дорогах

На Западе сейчас вкладывать деньги сложно по понятным причинам. И они инвестируют в России, прежде всего — в недвижимость. И это продолжается уже долгое время.

Старт удорожанию недвижимости дала льготная ипотека, когда никто не ограничивал произвол монополий, а спрос увеличивался. Как в 2009 году, когда ввели программу «Доступное жильё». Так и сейчас мы получили разгон цен. Дальше этот процесс будет усугубляться, потому как в стране некуда вкладывать деньги, кроме как в недвижимость, — объясняет Михаил Делягин.

Президент Союза предпринимателей и арендаторов России Андрей Бунич предполагает, что проблема с высокими ценами на жильё лежит в сфере макроэкономики и может обернутся для государства сильнейшей головой болью.

— Рост цен на недвижимость не имеет отношения к строительной отрасли. Она как раз процветает. Построят столько, сколько нужно. Вопрос в макроэкономических условиях и проблемах экономического роста.

Если экономика не растёт, доходы стагнируют или падают, то рано или поздно даже успешно развивающаяся отрасль окажется в тупике. Она ведь не может работать в отрыве от общей экономической ситуации. А она сейчас неблагоприятна. Экономического роста нет из-за ограничений нынешней экономической модели. Она требует изменений, но этого не происходит.

Квартирный пузырь лопнет, оставив ни с чем ипотечников
Экономические преступники откупятся от тюрьмы с пользой для государства Гуманизация уголовного законодательства может быть выгодна для бюджета

Кроме того, у нас еще и финансовая система слабая. Нет нормального рынка капитала, нет достаточной конкуренции в этой сфере, она не диверсифицирована, поэтому сами хозяйствующие субъекты не могут сейчас перестроить направления своей деятельности; отсутствуют нормальные механизмы межотраслевой конкуренции, перелива капитала, частных инвестиций в перспективные сектора. Отсюда и задержка в развитии.

Эксперт заострил внимание на том, что банки сейчас получают колоссальные прибыли, они сейчас не заинтересованы в том, чтобы финансировать какие-то проекты, кроме крупных. И эту политику будут продолжать до упора. И ипотеку будут выдавать, не думая о последствиях.

Ведь если заёмщик не сможет её выплачивать, они отнимут у него квартиру. Им даже о рисках думать не надо. Когда вы берете ипотеку, банк риска не несёт никакого. Потому что, пока её вы не выплатите, квартира не ваша, а его. Единственная проблема — если жильё вдруг подешевеет. Тогда у банка возникнет дыра в балансе. Поэтому им надо поддерживать пузырь высоких цен на жильё. А это противоречит интересам потребителей.

— Мы одновременно говорим о доступном жилье и дешевой ипотеке. Но эти понятия противоречат друг другу. Ведь доступное жильё — это далеко не всегда дешёвая ипотека. Скорее, наоборот. Дешёвая ипотека нужна, прежде всего, банкирам и риэлтерам, скупающим квартиры. Они потом их перепродают и наживаются на этом. В результате цена на жильё растёт, хотя конечных покупателей становится всё меньше. Даже ЦБ в последнем отчёте отметил, что потенциальных заёмщиков ипотеки просто не осталось! Все, кто мог, уже ипотеку получили. Так что ситуация, сложившаяся сейчас на рынке жилья — это преддверие больших проблем, которые будут переложены на государство. Ведь государство не может допустить, чтобы миллионы граждан вылетели из своих квартир из-за того, что не могут выплачивать ипотеку. Да и банки, в конечном итоге, могут обвалиться, тогда еще и их придётся поддерживать, хотя они сами такую ситуацию и нагородили, — предостерегает Андрей Бунич.

Экономический кризис

Российский рынок акций резко обвалился

В России резко выросла цена на квашенную капусту

Пушкарев предупредил о причинах инфляции в предстоящем году

Россияне лезут в долги третий месяц подряд

Все материалы по теме (4779)

0 комментариев


Партнёры





111111111111111111January 27, 2022, 8:18 am